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5万卖公厕、乱收电商费?河北燕郊一项目被指违规销售

   黑帽廉颇   

“我花了五万元买了一个机房 ,后来才知道那是一间公厕。”来自河北的购房者李华(化名)告诉记者,他和许多邻居在2019年左右购买了三河市。燕郊镇燕京总部基地的商业办公房发现 ,购买的“额外区域”是一间浴室房屋关闭时由业主共享;一些买家支付的电子商务费用也被“漂移”了。进行了折扣或扣除 ,但没有实现也没有退款 ,涉及约70户家庭。

官方网站信息显示 ,燕京总部基地项目位于三河市燕郊国家高新技术产业开发区 ,总建筑面积36万平方米 。上述购房者说,过去一年,由于上述问题,他们与开发商多次沟通 ,并向有关部门投诉和举报 ,但无济于事。

这件事的真相是什么 ?新京报记者近日赶赴河北燕郊进行现场采访 。

李华告诉记者 ,“2019年5月  ,燕京总部基地销售处的销售人员向我推荐了一套70平方米的商业和办公用房 ,单价为15600元/平方米,在这所房子旁边 。旁边还有一个约10平方米的机房 。销售人员说 ,可以卖给我,总价50,000元。交付后 ,它可以与商业办公室结合在一起,形成一个80平方米以上的整个房屋。

“后来我发现这部分实际上是地板走廊上的公共厕所 。这应该是所有邻居的公共档位 !”李华说。

根据该项目的官方网站,燕京总部基地(即燕郊现代服务产业园区启动区)占地面积188亩,总建筑面积36万平方米,高26高端办公楼和花园单户型办公楼。

8月5日下午,《新京报》的记者来到燕京总部基地项目,在大门口看到,正门的左前方贴着“销售处”字样。记者以购房者的身份来到销售处(即Makerspace商家中心)。一位姓李的工作人员说:“我们是可以居住的商业房屋,可以被外国人和当地人购买。价格是12750元/平方米-14930元/平方米,交付了空白。”

随后 ,《新京报》的一名记者跟随李华等人到燕京总部基地西侧的C座进行了实地考察 。现场  ,记者看到李华家走廊上有两个公厕 。其中一间与李华的房子隔开了一堵墙 ,约10平方米。这是李华购买的“设备房”。。

记者在现场看到,浴室的内部已经过翻新,水池和坑都可以使用,但是没有水。李华说:“最初,销售人员同意将额外的区域与我的房屋合并 。后来我才知道这是一个公共厕所,邻居共用一个区域 。如果是这样 ,我绝对不会接受这所房子的。”

此外,记者在现场还看到 ,有些楼层的公共厕所的入口也被贴上了“设备间”的标签,基本上是锁着的。可以打开的独立房间面积只有一平方米。

“上述一平方米的房间原本是一间公共厕所。最初的面积必须约为十平方米。不久前 ,隔壁房间的主人打开了内墙,将公共厕所的区域与自己的房屋合并在一起,然后修复了新墙,使其具有当前的外观 。。“买家赵亮(化名)告诉记者 。

一些购房者进一步指出:“这些装修很可能是'聪明地'处理监管。尽管公共厕所或机房的面积已经减少,但它们的名称仍然存在并且似乎与规划和设计保持一致。''

实际上 ,李华在处理程序的过程中感到“有些不对劲”。据李华说,他当时按照销售员的指导方针签订了合同,并支付了相关的购买价。后来 ,他发现在已签订的房屋购买合同中未指定其他区域  。最后,他只得到了附加区域的副本。收据的一部分。

《新京报》记者在李华提供的资料中看到,有一张2019年5月的收据 。主要内容是从“创客空间”收到一个5万元的家庭,收缴单位是“三河兴宏业房地产”。经纪有限公司”。根据公司的资料,公司成立于2017年8月 ,其经营范围主要是房地产中介服务,房地产经纪服务等 ,目前已经存在  。在过去几天中,《新京报》的一名记者就上述问题反复致电该公司显示的该公司的注册电话号码。通话最终接通后,另一方以“不清楚”为由挂断了电话。

当天下午 ,《新京报》记者在姓李的工作人员的带领下,来到了正在出售的东区B3楼。建筑物的内部基本上与西部地区相似,并且每层的大厅走廊中都有两套。大多数公共厕所目前都关闭。

当记者问个人是否可以购买 ,为何关闭等时,姓李的工作人员解释说:“由于我刚来这里,我不知道我是否可以买公厕 。目前 ,这些公厕不出售。这是财产的水和电,我们必须安排某人对其进行清洁,因此直接将其关闭。”

对此,8月7日下午 ,燕京总部基地西区银湾物业公司的一名姓施的工作人员回答记者:“部分公厕已改成机房 ,开发商不得不问 。针对特定条件的开发商。

当天下午  ,《新京报》记者联系了项目开发商河北建投英吉房地产开发有限公司(“河北建投英吉”)的负责人孟。她对有关公共厕所是否在公共区域 ,是否计划更换或为什么要单独出售的问题没有积极回应 。她只是说 :“燕京总部基地项目是由三河兴宏业房地产经纪有限公司出售的,我们必须核实并调查具体的销售情况。”

“据购房者报道,公共厕所应为业主共用的公共场所 。”北京房地产法学会副会长兼秘书长 ,首都经济贸易大学教授赵秀奇说 ,过去几年,北京乃至全国,在一些城市 ,确实有一些开发商。,经纪公司,房地产公司和其他机构 ,这些机构将直接将其他公共场所(例如机房 ,储藏室 ,甚至其他公共场所)出售给业主。价格通常高于正常价格并合法出售。位置要低得多。这些基本上是开发商,经纪公司和其他公司用来获得更多利润的手段 。但是,随着房地产市场管理体系的不断完善,这种非法销售活动逐渐被禁止 。

除了对“出售公共厕所”表示怀疑外,燕京总部的一些购房者还对《新京报》记者说:“购房时,他们支付了5万至10万元不等的电子商务费。此刻,它似乎“淹没在水中”。

根据买家徐锐(化名)的说法,他于2019年2月以每平方米约1.3万元的价格在燕京总部基地项目中购买了一座商品房,并同意在2019年6月30日之前交付。一间房子,该项目销售办公室的销售人员向我们介绍,由于住房短缺 ,我们需要支付8万元的电子商务费用 ,其中可以优先购买住房和折扣。”徐锐说,他本人和一些购房者同样在销售人员的指导下  ,在售楼处办理了房屋的选择和购房手续,并支付了首付和8万元的电子商务费 。

但是接下来发生的事情使包括徐睿在内的购房者感到“被骗”。“从支付电子商务费的时间到现在,没有开发商提到过折扣或使用'电子商务费'来抵消房屋付款。我们认为这是非法收费。”徐瑞告诉记者,“据其他购房者反映 ,原来的销售承诺可以从房款中扣除费用。”

根据徐瑞提供的“电子商务费”证明材料  ,他于2019年2月向北京友商房地产经纪有限公司(简称“友商”)支付了8万元。收据上还标有徐瑞贤房屋编号。《新京报》记者从公司获悉,友邦经纪公司成立于2016年5月,业务范围主要是房地产经纪和房地产开发。在过去的几天中,记者反复拨打了公司在企业搜索系统中留下的两个电话号码,但一直无法接通。

购房者赵亮对记者说:“据了解 ,大约有70户家庭支付了所谓的“电子商务费”,从5万元到10万元不等 。如果无法付款,则此付款为“未知”。如果房屋付款打折或将扣除房屋付款 ,是否不应该退还给我们 ?但是直到现在,还没有人给我们一个合理的论据 。”

此后 ,《新京报》记者试图根据徐锐提供的联系方式与当时正在办理购房手续的刘姓工作人员取得联系。8月7日,这位姓刘的工作人员对记者说,如果您觉得在开发商的销售地点购买房屋的程序有问题,可以起诉。”

为什么要收取“电子商务费”?去向何处?FriendBroker是该项目的另一家销售公司吗?关于这些问题 ,当天下午 ,上述孟负责人的开发商河北建投英吉没有给予积极回应。“我们必须核实并调查具体情况。”

8月9日 ,记者与姓高的河北建投英吉负责人取得联系。负责人说 :“据了解,这些费用全部来自我们的代理商及其渠道。秘书接受了以折扣价购买房屋的理由。作为开发人员,我们发现了这些费用并予以停止  。我不知道其他细节。”

关于买家举报的燕京总部基地项目的销售问题 ,8月5日下午,三河市住房和城乡建设局房地产管理处有关负责人告诉记者,“开发商不得私下出售公共厕所。,我们将根据买家提供的具体材料进行处理。关于电子商务费用的问题,买卖双方需要自行协商和处理 。”

北京金苏律师事务所所长王玉臣律师认为,开发商和经纪公司不能私下处置业主的公共设施,更不能更改原计划的设施,个人业主无权以公众身份作为财产 。他们自己的。因此,从法律的角度来看 ,开发商不能私下出售公共厕所。建议相关所有者组织证据向相关部门报告 ,也可以在法院提起诉讼  。

赵秀芝还表示:“购房者在出售公共部分时应注意开发商或经纪公司的非法销售行为。该程序通常是异常的。例如 ,销售程序通常存在明显差异。所以要保持警惕并切。不要盲目寻求微利 ,而必须通过正规渠道合法合法地购买商品房。”

此外,电子商务费用的法律认可又如何?王玉臣律师表示 ,住房和城乡建设部于2016年10月发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为和维护房地产市场秩序的通知》明确界定了不当经营行为的九种类型。房地产开发企业的情况:第六项“未明确标明商品房销售,除标价外出售房屋,或收取无标明的费用”,第七项“强迫购买者通过有限的方式接受商品或服务的价格”例如捆绑或其他条件。”电子商务费用密切相关,并且都是违法的。

王玉臣进一步指出,在现实生活中,许多电子商务费用是无法开具发票的 。实际上,开发商使用第三方转移房屋付款,以避免价格限制甚至逃税。这种情况是非法的,也是不合理的。

截至发稿时,尚未收到上述相关公司和部门对此事的进一步回应,《新京报》的记者将继续关注。

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